Investir dans l'immobilier

L'

investissement immobilier à usage locatif

consiste en l'achat de biens immobiliers (appartements, immeubles...) que l'on consacre à la location pour dégager des

revenus complémentaires

. Ces biens immobiliers vont générer tous les mois des revenus locatifs, gains qui vous offriront soit un complément de revenus, soit la possibilité de ré-investir ces sommes à travers d'autres acquisitions. Vous étofferez ainsi le patrimoine que vous laisserez à vos enfants. Le propre de l'immobilier, et la raison pour laquelle il permet de constituer un patrimoine à partir de rien, est qu'on peut l'acheter à crédit. Cela fait toute la différence et tout l'intérêt de la pierre quand on la compare aux placements financiers. La Bourse est plus performante, plus "ludique", plus facile... Mais pour y placer de l'argent, encore faut-il en avoir. L'immobilier est plus traditionnel, plus laborieux. Mais une banque peut vous prêter la totalité de votre

investissement locatif

, et ce sont les revenus de ce dernier qui vous permettront de rembourser l'emprunt. Evidemment, les conditions de 2006 ne sont plus celles de 1998: les prix ont doublé voire triplé dans certains cas, et même si les loyers ont augmenté, la rentabilité locative dans l'ancien classique (le studio, le 2 pièces) est tombée de 10% à 6 ou 7%, en moyenne. D'où la nécessité de s'endetter sur une période plus longue, 20 à 25 ans, ou de verser un apport personnel pour compléter le crédit. Malgré celà, l'investissement immobilier est toujours attractif car emprunter à 4% pour placer à 6-7% est une bonne opération, n'importe quel financier vous le dira. L'investisseur avisé doit étudier toutes les possibilités: L'ancien classique "habitation": c'est le coeur du marché, facilement finançable par les banques, relativement sûr (assurances loyers impayés), facile à revendre, utilisable un jour ou l'autre pour loger ses enfants étudiants, avec espoir de plus-value à long terme. Les murs commerciaux: c'est un monde à part, qui nécessite une initiation en raison de la complexité des baux commerciaux, de la méconnaissance des valeurs locatives et vénales, de l'étroitesse du marché. Le jeu en vaut néanmoins la chandelle, et nombreux sont les investisseurs ayant débuté par l'habitation qui se sont convertis aux murs commerciaux, en raison d'avantages indéniables: rentabilité supérieure, rapports bailleurs/locataires plus équilibrés et plus libres. Le neuf s'adresse à ceux qui souhaitent bénéficier d'un avantage fiscal, et privilégient la sécurité plutôt que la rentabilité. , à savoir boutiques ou bureaux Enfin, la défiscalisation "lourde" que permet l'immobilier dans certains cas intéressera les plus hauts revenus.